11. 12. 2011
Nejlepší tuzemské stavby oceněny
Bytový projekt Rezidence Švédská, administrativní centrum Main Point Karlin a hotel Miura, to jsou vítězné stavby letošního ročníku soutěže Nejlepší z realit. Developeři se letos předháněli především v rezidenční výstavbě.
Celkem 23 projektů, které byly v Česku dokončeny po 1. lednu 2010, se utkalo v letošním již 13. ročníku soutěže Nejlepší z realit – Best of Realty. O vítězích rozhodla sedmičlenná odborná porota v čele s Kamilem Kosmanem, předsedou dozorčí rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, která soutěž odborně zaštiťuje. V porotě zasedli i další odborníci z řad profesních sdružení, developerů, bank, realitních makléřů a architektů.
Letos bez obchodních center
Nejsilněji byla zastoupena kategorie rezidenčních projektů, ve které se sešlo 13 "soutěžících". Porotci postavili nejvýše Rezidenci Švédská v Praze 5, u níž ocenili "komerční úspěch, ojedinělé skloubení atmosféry původního objektu s novostavbou a nadstandardní řešení, díky němuž mají rezidenti své soukromí". Mezi novými administrativními centry zvítězil Main Point Karlin v Praze 8. Porota cenu udělila za "vyváženou kombinaci výrazné architektury, mimořádného obchodního výsledku a maximálního technického a technologického využití potenciálu budovy a lokality, v níž se projekt nachází". V kategorii hotelů získal titul hotel Miura v Čeladné, a to za "originální architektonické ztvárnění exteriéru s citlivým začleněním do okolní přírody a za moderní řešení interiéru". Oproti loňskému ročníku bylo hodnocených kategorií méně. "Počet projektů letos přihlášených do soutěže odráží celkovou ekonomickou situaci i vývoj na trhu nemovitostí v jeho jednotlivých segmentech. Zatímco trh nového bydlení je každoročně obohacován o řadu zajímavých projektů, trh obchodních center stagnuje a ani do rekonstrukcí kancelářských budov se v současné době developeři příliš nepouštějí. Proto jsme tyto dvě kategorie letos nehodnotili," vysvětlila ředitelka soutěže Jana Hrabětová.
Praha s Moravou napůl
Zvláštní cenu poroty získala Zóna Kampus v Brně-Bohunicích za "komplexní propojení veřejných služeb a komerčních funkcí s výrazným synergickým efektem, to vše na vysoké urbanisticko-architektonické úrovni". Čtyři hlavní ceny soutěže si tak rozdělily pražské stavby s moravskými. "Zatímco rezidenčním projektům nadále vládne hlavní město, další kategorie už skýtají jiný obrázek.
Většinové zastoupení Brna a moravských regionů je mimořádně potěšující," popisuje aktuální trend Kamil Kosman. Držitelem ceny Award for Excellence, kterou uděluje Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, se stal Zdeněk Lukeš, architekt, kritik a historik české architektury, uznávaný publicista a vysokoškolský pedagog. Cena mu byla udělena za "angažovanost a podporu kvalitních architektonických řešení pro trh nemovitostí s respektem k historii i potřebám současnosti". Cenu čtenářů mediálních partnerů získala Rezidence Korunní v Praze 10, která soutěžila v kategorii rezidenčních projektů a byla nominována i na Zvláštní cenu poroty. S oznámením výsledků soutěže byl zároveň vyhlášen další ročník soutěže. V průběhu roku 2012 se do něj mohou hlásit projekty dokončené mezi 1. lednem 2011 a létem 2012.
(Renata Lichtenegerová)
1. 12. 2011
Pozor na greenwashing
Čeští developeři se stále potýkají s krizí a část realitního trhu stagnuje. Téměř o polovinu proto klesl počet přihlášených projektů už loni a letos úbytek účastníků v soutěži Best of Realty pokračoval. Ve třináctém ročníku mohly soutěžit projekty postavené po 1. lednu 2010 a nebylo možné počítat se žádným "dojezdem" z předkrizového období. Výsledkem bylo, že letos se účastníci střetli pouze ve třech kategoriích namísto obvyklých pěti. Z hodnocení úplně vypadla obchodní centra, od jejichž výstavby developeři upustili, a rekonstrukce kancelářských budov.
Zrcadlení
V soutěži Best of Realty nehraje roli jen vizuální stránka staveb, jak tomu u podobných soutěží bývá. Rozhodující pro porotu jsou tři kritéria: výběr lokality, architektonické a urbanistické řešení, kvalita realizace a úspěšnost na trhu nemovitostí. "Soutěž vždy chtěla být zrcadlem realitního trhu, a to v dobrém i zlém. Proto se tento fakt vloni, letos a pravděpodobně i příští rok projeví v klesajícím počtu přihlášených projektů," říká Kamil Kosman, předseda poroty soutěže. Patrné letos bylo, že se v Česku stále stavějí hlavně rezidenční projekty – přihlášených jich letos bylo celkem třináct. Deset soutěžících pak připadlo na zbývající dvě kategorie, kam spadaly hotely a nová administrativní centra. Na nich se ukázalo, nakolik krize ovlivnila přístup developerů k novým projektům. Nové kanceláře ani hotely se totiž těm vzešlým ze stavebního boomu příliš nepodobají. V prvním případě developeři sázejí na "zelenost" projektů, druhý zase ukazuje, že hoteliéři, kteří se chtějí na trhu uplatnit, musejí nabídnout hotely s výjimečným designem.
Jisté proměny ale doznaly i rezidenční projekty. Developeři jsou často kritizováni za to, že změny sice proklamují, ale ve skutečnosti spoléhají nato, že lidé zůstanou stejně nenároční jako v době stavebního boomu. Namísto zajímavě a prakticky uspořádaných bytů a dobré architektury posílají na trh projekty, které si leckdy nezadají s panelovými "králíkárnami" dob minulých. Úroveň přihlášených však podle porotců prokázala, že trh s byty přestává být trhem developerů a stává se trhem klientů. "Za ideální lze dnes považovat projekt, který má optimálně nastaven poměr cena/výkon, nachází se ve stabilizované lokalitě s dostatkem občanské vybavenosti a dobrou dopravní dostupností prostředky veřejné dopravy," je přesvědčen porotce soutěže Petr Němeček. Zájem je dnes prý především o menší rezidenční projekty s nízkopodlažními domy, takzvané viladomy. "Významnou roli hraje i orientace bytů – pokud možno na dvě světové strany – a dostatek úložných prostor. Velký vliv na úspěšnost má dobře řešené parkování, zděné a uzamykatelné komory a sklepy," dodává Němeček.
Hlavně příjemné
Všechny bytové projekty, které letos v soutěži uspěly, stojí v hlavním městě. Komorní komplex Rezidence Švédská developera Satpo, který zvítězil, najdeme na pražské Hřebence. Jeho dominantou je rekonstruovaná činžovní vila, kterou obklopují dvě novostavby. V první developer vystavěl tři mezonetové byty s rozsáhlými terasami, další částí komplexu je objekt s jedním bytem a vlastní terasou. Porotci na projektu ocenili hlavně komerční úspěch – byl zkolaudován přesně před rokem a už v lednu byly všechny byty předány novým majitelům. Stejně tak se podle porotců developerovi podařilo "ojediněle skloubit atmosféru původního objektu s novostavbou" a zaujalo je i rozvržení staveb, které zajišťuje všem obyvatelům komplexu soukromí.
"Uživatelsky příjemné urbanistické řešení" ocenili porotci rovněž u projektu, který se ocitl na druhé příčce – Barevné Letňany developera Trigema. Ten vzniká postupně od roku 2009. K dokončenému Červenému a Žlutému domu letos v srpnu přibyl Modrý dům. Osmipodlažní budova získala díky třem ustupujícím patrům kaskádovitý tvar, což umožnilo vybudovat u některých bytů rozsáhlé terasy. Navzdory krizi bylo už v době kolaudace prodáno 96 procent bytů. Třetím umístěným je pak projekt Azalea developera KRR Development. Téměř 50 bytů a sedm řadových domů stojí na jižním svahu údolí v pražských Hrdlořezech. Velkým pozitivem komplexu je fakt, že většina příjezdových komunikací je zabudována pod zem. Projekt byl dokončen začátkem letošního roku a v tuto chvíli je většina bytů prodána nebo rezervována.
Zálusk na platinum
Po stavebním půstu na trhu kancelářských budov, který nastal těsně po propuknutí krize, vznikají zase nové projekty, a to i na spekulativní bázi. Developeři jsou optimističtí a věří, že citelné ochlazení bude mít za následek nedostatek nových kanceláří, a proto své projekty snadno prodají či pronajmou. Firmy však za poslední roky změnily přístup a požadují jiný standard než dříve. Tím nejdůležitějším je důraz na "zelenost", úspornost budov. "I díky krizi si uvědomili, že náklady na energie jsou významnou položkou firemních rozpočtů. Navíc je jasné, že za několik let budou ceny za vytápění dvojnásobné, proto lidé i společnosti hledají způsob, jak se na to připravit," domnívá se Jaroslav Pašmik z České rady pro šetrné budovy. Developeři podle něj nechtějí riskovat, jsou si totiž vědomi, že u úsporných budov jde i o jistou módu či prestiž, a proto mohou počítat s atraktivními nájemci. Že se takový přístup developerům vyplácí, dokládá na příkladu pankrácké stavby City Green Court developera Skanska. Ta díky své "zelenosti" získala prestižního nájemce, jímž je firma PricewaterhouseCoopers. "Počet zájemců o mezinárodní certifikace se za poslední dva roky zněkolikanásobil," tvrdí Pašmik. Například o certifikaci LEED má aktuálně zájem dvacet českých projektů. Mezi nimi je například karlínská budova Main Point Karlín českého developera PSJ Invest, která se stala vítězem soutěže Best of Realty 2011 v kategorii nových administrativních budov. Zkolaudována byla letos v srpnu a už má své nájemce. Právě úspornost hrála důležitou roli v jejím hodnocení. Nyní developer pro Main Point Karlín údajně usiluje o nejvyšší úroveň certifikátu LEED, kterou je Platinum. Mezi dvaceti zájemci o certifikaci, jež je zveřejněna na internetu, však tato budova není. "Doba, kdy registrovaný projekt necháte zobrazit ve veřejné části seznamu, může být různá. My si to šetříme, až budeme ve finále," vysvětluje projektový manažer stavby Jakub Jirka. Pokud by Main Point na tuto úroveň skutečně dosáhl, stal by se první takovou budovou ve střední Evropě.
"V porovnání s ostatními standardními kancelářemi má o 36 procent nižší provozní náklady," tvrdí Jirka. Velký vliv na úsporu energie má kromě jiného chlazení studenou vodou z Vltavy. "Díky tomu neběží suché chladiče na střeše objektu, a tak nevytváříme hluk a nepřispíváme k přehřívání ploch v městských aglomeracích," dodává Jirka. Karlínská budova je ale zajímavá i svou architekturou. Architekti z ateliéru DaM budově vytvořili nepřehlédnutelnou barevnou fasádu, které dominují francouzská otevíratelná okna na celou výšku podlaží. Vnitřní atrium přivádí do budovy přirozené denní světlo, které stoupá do výše deseti pater.
Úspornost i obchodní úspěch hrály roli i u dalších oceněných projektů, jimiž jsou brněnský Spielberk Office Centre od společnosti CTP a pražská Lyra Office Building od Erste Group Immorent. "U některých současných developerů je však proklamovaná ekologičnost čirý marketing," varuje Pašmik. Některé společnosti tohoto trendu využívají, aniž by jejich stavby splňovaly nutné parametry. "Je to greenwashing. Tedy snaha nepravdivě prezentovat svou firmu jako environmentálně zodpovědnou," podotýká.
Hotel, který nemá obdoby
Poslední letošní kategorie, která hodnotila to nejlepší, co vzniklo na hotelovém trhu, překvapila svou úrovní. Tím spíše, že všude je slyšet o tom, že se hotely potýkají s obrovskými problémy. "Pokud nějaký investor projeví zájem o investování do rekonstrukcí či výstavby nových hotelů, v celé republice mimo Prahu se stále naskýtá řada příležitostí, protože současná kvalita neodpovídá kvalitativním nárokům," tvrdí člen poroty a předseda Asociace hotelů a restaurací ČR Pavel Hlinka. Připomíná, že i Evropská unie se staví k projektům v regionech podstatně vstřícněji, což může investorům pomoci s financováním zejména do historických objektů. Není proto překvapením, že všechny tři první příčky obsadily hotely v regionech.
Nejvíce hlasů získal hotel Miura v Čeladné, který postavila firma Unistav. Druhým byl Wellness hotel Horal ve Velkých Karlovicích vybudovaný firmou HP Tronic a třetí skončil luhačovický hotel Alexandria Spa & Wellness Hotel, jehož investorem jsou lázně Luhačovice.
Designový hotel připomínající kosmickou loď zdobí díla umělců, jako jsou Andy Warhol, Damnien Hirst, Anish Kapoor, Henry Moore či Tony Cragg. David Černý pro hotel vytvořil "krychloidy", pětičlennou rodinku z ocelových krychlí obývající exteriéry hotelu. "Myslím, že porotu přesvědčila hlavně odvaha postavit uprostřed Beskyd unikátní hotel," domnívá se Petra Daliborová, mluvčí hotelu. Umělecká sbírka, kterou hotel disponuje, začala vznikat už před deseti lety. "Ke každému dílu se pojí určitý příběh, některá díla dokonce pro hotel vybrali sami autoři," vysvětluje Daliborová. V každém případě jde o hotel, jaký v Česku nemá obdoby.
Kromě tří hlavních kategorií porota udělila Zvláštní cenu, kterou získala Zóna Kampus v Brně-Bohunicích, jejímž investorem je Masarykova univerzita. Porota ocenila propojení veřejných služeb a komerčních funkcí, a to na vysoké architektonicko-urbanistické úrovni. Držitelem ceny Award for Excellence, kterou uděluje Asociace pro rozvoj nemovitostí, se stal architekt Zdeněk Lukeš, který je kritikem a historikem české architektury. Cenu získal za "angažovanost a podporu kvalitních architektonických řešení pro trh nemovitostí s respektem k historii a potřebám současnosti". "V soutěži je vidět jasný posun v kvalitě, což mne těší. Zdá se, že developerům už mnohem více záleží na tom, jak budou jejich stavby přijaty odbornou veřejností, což je dobrý signál. Kdysi je to moc nezajímalo," hodnotí Lukeš třináctý ročník soutěže. Čechům přesto podle něj stále chybí odvaha. "Dnes má totiž architektura řadu podob, je pestrá, vtipná a příjemná," dodává.
PAVLA KREUZIGEROVÁ
Přečíst ⟶
1. 12. 2011
"Best of Realty – nejlepší z realit" zná vítěze
Na slavnostním galavečeru dne 9. listopadu byly v kongresovém sále České národní banky (bývalé Plodinové burze) v Praze vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok.
O vítězích 13. ročníku soutěže "Nejlepší z realit – Best of Realty", která se v tuzemsku považuje za nejprestižnější ve svém oboru, rozhodla sedmičlenná odborná porota v čele s Ing. Kamilem Kosmanem, předsedou dozorčí rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Členy jury byli respektovaní odborníci z řad profesních sdružení, developerů, bank, realitních makléřů i architektů. O ocenění letos usilovalo 23 projektů ve třech základních kategoriích. Udělena byla také zvláštní cena poroty, v níž se utkaly tři projekty, cena ARTN "Award for Excellence" a cena čtenářů. Rozhodujícími kritérii při posuzování kvality přihlášených projektů byly výběr lokality, urbanistické a architektonické řešení, kvalita realizace a zejména úspěšnost na realitním trhu. Soutěž jako každoročně probíhala pod odbornou záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.
Nejsilněji byla kategorie rezidenční projekty
O nominaci na ocenění titulem "Nejlepší z realit 2011" se mohly ucházet stavby dokončené v ČR po 1. lednu 2010, a to v kategoriích Nová administrativní centra, Rezidenční projekty, Hotely, Obchodní centra a Rekonstruované kanceláře; vzhledem ke stagnaci trhu obchodních center a rekonstruovaných kancelářských budov nebyly tyto dvě kategorie letos hodnoceny. Vedle toho získal zvláštní cenu poroty projekt, který se za uplynulý rok jedinečným způsobem zasloužil o rozvoj českého realitního trhu. Svou cenu "Award for Excellence" udělila také Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Stejně jako vloni byla udělena cena čtenářů mediálních partnerů, kdy prostřednictvím domovské stránky soutěže mohli dát hlas nejlepšímu realitnímu projektu bez výběru kategorie také laici.
V nejsilněji zastoupené kategorii rezidenčních projektů (zde bylo celkem 13 soutěžících) porotci postavili nejvýše Rezidenci Švédská v Praze 5, u níž ocenili komerční úspěch, ojedinělé skloubení atmosféry původního objektu s novostavbou a nadstandardní řešení, díky němuž mají rezidenti své soukromí.
Z nových administrativních center si vítězství odnáší Main Point Karlin v Praze 8. Porota cenu udělila za vyváženou kombinaci výrazné architektury, mimořádného obchodního výsledku a maximálního technického a technologického využití potenciálu budovy a lokality, v níž se nachází.
V kategorii hotelů získal titul hotel MIURA v Čeladné, a to za originální architektonické ztvárnění exteriéru s citlivým začleněním do okolní přírody a za moderní řešení interiéru. Zvláštní cenu poroty letos získala Zóna Kampus v Brně-Bohunicích. Jury ocenila komplexní propojení veřejných služeb a komerčních funkcí s výrazným synergickým efektem, to vše na vysoké urbanisticko-architektonické úrovni.
Držitelem ceny "Award for Excellence", kterou uděluje Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, se stal Ing. arch. Zdeněk Lukeš – architekt, kritik a historik české architektury, uznávaný odborný publicista a vysokoškolský pedagog. Cena ARTN mu byla udělena za angažovanost a podporu kvalitních architektonických řešení pro trh nemovitostí s respektem k historii i potřebám současnosti. Cena čtenářů mediálních partnerů patří Rezidenci Korunní v Praze 10, která soutěžila v kategorii rezidenčních projektů a byla porotou nominována i na zvláštní cenu poroty. S oznámením výsledků soutěže byl zároveň vyhlášen další, v pořadí již 14. ročník. V průběhu roku 2012 se do něj mohou hlásit projekty, které byly dokončeny mezi 1. lednem 2011 a létem 2012.
18. 11. 2011
Hotely z Východní Moravy uspěly v soutěži Best of Realty
Wellness hotel Horal z Velkých Karlovic, patřící do resortu Valachy a luhačovický ALEXANDRIA **** SPA & WELLNESS HOTEL získaly druhé a třetí místo ve 13. ročníku soutěže Nejlepší z realit – Best of Realty, která je považována za jednu z nejprestižnějších ve svém oboru. Výsledky byly vyhlášeny 9. listopadu v Praze.
15. 11. 2011
Wellness hotel Horal sbírá jedno ocenění za druhým
Po nedávném udělení Ceny Kudy z nudy získal wellness hotel Horal ve Velkých Karlovicích další významné ocenění. Ve 13. ročníku soutěže Nejlepší z realit – Best of Realty, která je považována za jednu z nejprestižnějších ve svém oboru, obsadil 2. místo v kategorii Hotely. Výsledky byly vyhlášeny ve středu 9. listopadu v Praze.
Přečíst ⟶
15. 11. 2011
BEST OF REALTY — NEJLEPŠÍ Z REALIT 2011 — výsledky
Na slavnostním galavečeru byly 10. 11. 2011 v Praze v kongresovém sále České národní banky (bývalé Plodinové burze) vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok ve 13. ročníku soutěže Nejlepší z realit – Best of Realty.
S oznámením výsledků soutěže byl zároveň vyhlášen další, v pořadí již 14. ročník. V průběhu roku 2012 se do něj mohou hlásit projekty, které byly dokončeny mezi 1. lednem 2011 a létem 2012.
Přečíst ⟶
15. 11. 2011
Soutěž Nejlepší z realit 2011 zná své vítěze
Na slavnostním galavečeru v Praze byly v závěru minulého týdne vyhlášeny výsledky 13. ročníku prestižní soutěže Nejlepší z realit – Best of Realty.
Přečíst ⟶
11. 11. 2011
Dvě významná ocenění pro Main Point Karlín
Originální administrativní budova Main Point Karlin, jejíž výstavbu PSJ dokončilo na počátku srpna letošního roku, se po zásluze dočkala dvou významných ocenění. Dílo developerské společnosti PSJ INVEST se nyní pyšní českým titulem Best of Realty a především prestižní evropskou cenou Best Office Development. Lze očekávat, že se v dohledné době dočká dalších úspěchů, například v soutěži Stavba roku.
Přečíst ⟶
11. 11. 2011
Areál Spielberk Office Centre získal ocenění v soutěži Best of Realty
Administrativní komplex Spielberk Office Centre obsadil 2. místo ve 13. ročníku prestižní soutěže Best of Realty. Porota ocenila zejména pokračování vytvořeného architektonického a obchodního konceptu, který nejen rozšiřuje, ale i zhodnocuje předchozí fáze projektu a celou lokalitu.
Přečíst ⟶
10. 11. 2011
Nejlepší realitní projekty v Česku: kvůli krizi se počet kategorií zúžil z pěti na tři
Zatímco v roce 2009 usilovalo o ocenění 43 projektů v pěti základních kategoriích, loni jich bylo 25 ve čtyřech kategoriích a letos jen 23 ve třech kategoriích. Ocenění získaly nová administrativní centra, rezidenční projekty a hotely.
Přečíst ⟶
10. 11. 2011
Best of Realty zeštíhlela, nestaví se
Vítězi soutěže o nejpodařenější stavby minulého roku Best of Realty, konané pod záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), se staly dva pražské projekty, v kategorii hotelů dostala přednost regionální stavba.
Více na https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/best-of-realty-zestihlela-nestavi-se-716058
Přečíst ⟶
10. 11. 2011
Tohle jsou letošní Nejlepší z realit
Sedmičlenná odborná porota vybrala z 23 kandidátů deset, kteří se mohou pyšnit titulem Best of Realty 2011 neboli Nejlepší z realit. Vzhledem ke stagnaci trhu v oblasti nákupních center a rekonstruovaných kancelářských budov letos udělila porota titul pouze ve třech kategoriích - Rezidenční projekty, Hotely a Nová administrativní centra. Udělila také Zvláštní cenu poroty a svého favorita z nominovaných vybrali i čtenáři mediálních partnerů.
Přečíst ⟶